תמא 38 רמת גן

ייחודיות תמא 38 ברמת גן

תוכנית תמא 38 רמת גן זו תוכנית שמאפשרת עקרונית להוסיף עוד קומה אחת נוספת לבניין למטרת בניית דירות או יחידות דיור נוספות. מכירת דירות או יחידות דיור אלו ע"י הקבלן אמורה לממן את חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה.
למרות שבמבט ראשון נראה שמדובר בעסקה כלכלית, בפועל הרבה קבלנים נמנעו מלממש אותה ולבנות לפי תמא 38, כי לפעמים חישוב פשוט מביא את הקבלן למסקנה שמכירת אותן דירות לא יכסה את עלות הפרויקט.

סעיף 23 בהוראות התמא מתמודד עם הנקודה הזו. עיריית רמת גן, בעקבות רתיעת הקבלנים, הכינה תוכנית לבניית יותר מקומה בודדת אחת במסגרת התמא 38.

תמא 38 סעיף 23 – הגדלת זכויות הבניה במסגרת תמא 38 רמת גן

סעיף זה קובע שאם מוסד תכנון שוכנע שיש צורך בהתאמה של הוראות תמא 38 בשל תנאים מיוחדים, ניתן יהיה לחרוג מהוראות התמא במקרים הבאים: שטחי בניה, יחידות דיור, גובה בניה, קווי בניין, עיצוב אדריכלי ותקני חניה.

כלומר, עיריית רמת גן יכולה לאפשר תוכנית שונה לגבי כל אחד מהנושאים הכתובים לעיל בהנחה שמוסד התכנון השתכנע שזה מה שדרוש לעשות. במקרה כזה, עיריית רמת גן צריכה ליזום תוכנית בניין עיר (תב"ע) שתצטרך להיות מאושרת ע"י הוועדה המחוזית. זהו תנאי סף לאישור הועדה המקומית ברמת גן לגבי פרויקטי תמא 38 בסטייה מהוראות התמא הכלליות.

עיריית רמת גן הגישה תוכנית בניין עיר כזו המגדילה את זכויות הבניה. אחת מהסיבות שדרבנו את עיריית רמת גן להכין תוכנית מפורטת כזו לפי סעיף 23 היתה שלפי סקר שערכה, גילתה כי קיימים כ-5000 בניינים הזקוקים לחיזוק נגד רעידות אדמה. זהו מספר בניינים גדול מאוד וכמובן שאין מספיק קבלנים שיבצעו זאת תוך זמן קצר.

ברור שמדובר כאן במהלך של הרבה שנים עד להשגת היעד כי שכל המבנים יהיו מחוזקים כנגד רעידות אדמה. מכיוון שגם אם נניח כי קיימת כדאיות כלכלית משמעותית, אין מספיק קבלנים היכולים לבצע פרויקט בהיקף כזה

לסיכום – תמא 38 רמת גן הרבה יותר ישימה ממקומות אחרים

מחברי תמא 38 היו ערים לעובדה כי זו עסקה גבולית מבחינת כלכלית, מסיבה זו נתנו פתח לכל ועדה מקומית להפוך את התוכנית ליותר כלכלית. תמא 38 נותנת אפשרות לכל ועדה מקומית להגיש תוכנית בניין עיר המאפשרת לבנות אף יותר מקומה אחת כחלק מביצוע פרויקט תמא 38. אחד הדברים החשובים ביותר למימוש תמא 38 הוא הכדאיות הכלכלית שלה ועיריית רמת גן הבינה זאת והיא בין העיריות הראשונות בתחום זה. ללא ספק, בגלל פעילותה של עיריית רמת גן, נחזה יותר פרויקטי תמא 38 רמת גן מאשר ברשויות אחרות וקבלנים יעדיפו לטפל בבניינים ברמת גן על פני ערים אחרות מכיוון ששם הרווח יכול להיות גדול הרבה יותר.