תמ"א 38 היא תחום התמחותנו, תנו לנו לעזור לכם לשפר את איכות חייכם.
תמ"א 38 עוסקת בהיבטים תכנונים וסטטוטוריים של חיזוק מבנים קיימים. התוכנית נועדה לאפשר חיזוק מבנים קיימים שלא נבנו על פי תקן 413 על מנת לשפר עמידותם מפני רעידות אדמה.
התוכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר בניתם הוצא קודם 1.1.1980 או מבנים שנבנו לאחר מועד זה אך לא על פי תקן 413.
מתוקף העובדה שהיוזמה לחיזוק המבנה נתונה בידי בעלי הנכס, מציעה התוכנית מספר תמריצים לעידוד ביצוע החיזוק והרחבת הפעילות המונעת מפני הסכנה שברעידות אדמה.
מימון הפרויקט הוא המכשול העיקרי המונע שיפור מבנים אשר נמצאים בטווח הסכנה, אי לכך ובהתאם לזאת להלן מספר תמריצים אשר מאפשרים את ביצוע התוכנית הלכה למעשה תוך מזעור עלויות וקשיים בירוקרטים:
 מתן זכויות בניה נוספות על הגג.
השלמת קומה מפולשת.
תוספת חדרים במידת האפשר.
מתן פטור מהיטל השבחה (קיים תזכיר הוראת שעה).
כנגד אלו, ישנם מספר נושאים שמבצעי הפרויקט מתחייבים לבצע כנגד אותן הטבות:
חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה.
מתן פתרון סידור החניה.
שיפוץ המבנה וסידור הרכוש המשותף.
ניתנת האפשרות להוסיף מעלית.
ביצוע התוכנית כרוך במספר גורמים אשר מלווים את מבצעיו לאורך כל תקופת חייו של הפרויקט. הרשות המקומית היא זו המאשרת מתן היתרי בניה, יחד עם זאת נתונה בידי הרשות המקומית, ההחלטה שלא לאשר מתן היתרי בניה בנסיבות מסוימות (כמובן שהרשות תתבקש להציג נסיבות קיצוניות על מנת שלא לאשר מתן היתרי בניה).
מאמרים בנושא תמ"א 38:
השלכותיה הכלכליות של תמ"א 38- מאת ד"ר ברזילי בועז
בחודש מאי 2005 אושרה תכנית מיתאר ארצית מספר 38. אחת ממטרות התכנית היא "לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה". על-מנת לעודד את חיזוק המבנים, התכנית מעניקה תמריצים, כלכליים על-ידי אישור תוספות בנייה מעבר לאלו שמאפשרות תכניות בנות תוקף. כמו-כן תמ"א 38 קובעת תנאים למימוש תוספות אלו.
לקריאת המאמר המלא
לחץ כאן
השלכותיה הכלכליות של תמ"א 38 - מאמר המשך- מאת ד"ר ברזילי בועז
השלכותיה הכלכליות של תמ"א 38 (תוספות מבניות כעידוד לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה) - מאמר המשך למאמר שנכתב בשנת 2005 לאור נסיון שנצבר בינתיים בתחום.
לקריאת המאמר המלא
לחץ כאן
פרטי התכנית המקורית תמ"א 38, להורדת קובץ PDF לחץ כאן
|
|
